Վարձույթ ընդդեմ վարձակալության

Վարձակալությունն ու վարձակալությունը այնպիսի բառեր են, որոնք կապված են անշարժ գույքի հետ և սովորաբար օգտագործվում են փողի դիմաց գույքի օգտագործման պայմաններին վերաբերող: Անկախ նրանից, թե դուք սեփականության տեր եք, թե վարձով բնակարան եք փնտրում, շատ կարևոր է հակառակ կողմի հետ գրավոր պայմանագիր կնքելը: Սա կարևոր է, քանի որ հակառակ դեպքում կարող է խնդիրներ առաջանալ, քանի որ գույքի օգտագործման պայմանները պարզ չեն և գրավոր չեն: Այսօր վարձակալներն ավելի շատ իրավունքներ ունեն, քան նախկինում, իսկ փոքր վեճերը կարող են ավարտվել դատարաններում: Վարձակալության և վարձակալության պայմանագրի միջև կան բազմաթիվ տարբերություններ, որոնք կարևոր կլինեն այս հոդվածում:

Վարձույթ

Վարձավճարը տանտիրոջ և վարձատուի միջև բանավոր կամ գրավոր պայմանագիր է, որը նախատեսում է վարձատուի կողմից գույքի օգտագործման պայմաններն ու պայմանները կարճ ժամանակահատվածով: Սովորաբար այն ներառում է այն վարձավճարը, որը վարձավճարը պետք է կատարի յուրաքանչյուր ամիս, որպես այդպիսին, ըստ հողամասի, գրասենյակի, տեխնիկայի կամ բնակարանի բնակության և օգտագործման իրավունք ստանալու դիմաց: Վարձակալության պայմանագիրը ճկուն է և կատարվում է ամսական կտրվածքով: Վճարման և օգտագործման պայմանները ճկուն են և շահագրգիռ կողմերը կարող են փոփոխվել ամսվա վերջին, չնայած դրանք ենթակա են վարձակալության օրենքների երկրում: Եթե ​​տանտերը որոշի բարձրացնել վարձավճարը, վարձակալը կարող է համաձայնել աճող վարձավճարի հետ, բանակցել տանտիրոջ հետ կամ հրաժարվել նոր պայմանագիրը ստորագրելու և տարածքները դատարկելու իրավունքից:

Վարձակալության

Լիզինգը սկզբունքորեն նման է վարձավճարի պայմանագրին, չնայած հստակորեն նշվում է, որ այն նախատեսված է որոշակի ժամկետով, ինչը շատ ավելի երկար է, քան, օրինակ, վարձակալության պայմանագրի դեպքում: Ընդհանրապես, վարձակալությունը կատարվում է մեկ տարի ժամկետով, և այս ընթացքում տանտերը չի կարող բարձրացնել վարձավճարը կամ որևէ այլ փոփոխություն կատարել իր գույքի օգտագործման պայմանների առումով: Բացի այդ, տանտերը չի կարող պահանջել վարձակալին վտարել գույքը, եթե նա ժամանակին վճարել է վարձավճարը: Այն դեպքերում, երբ թափուր աշխատատեղերի բարձր մակարդակը բարձր է, կամ տարվա որոշակի ժամանակահատվածներում դժվար է վարձակալներ գտնել, տանտերերը նախընտրում են վարձակալության պայմանագիր կնքել: Վարձակալության ժամկետի ավարտին կարող է կատարվել նոր պայմանագիր, կամ նույն վարձակալության պայմանագիրը կարող է շարունակվել շահագրգիռ կողմերի համաձայնությամբ:

Ի՞նչ տարբերություն վարձակալության և վարձակալության միջև:

• Վարձավճարը տանտիրոջ և վարձատուի միջև բանավոր կամ գրավոր պայմանագիր է կարճ ժամանակահատվածում (ամսական ամսական կտրվածքով), երբ վարձակալը համաձայնում է ամսական վճարել մի գումար, իսկ վարձակալությունը գրավոր պայմանագիր է սահմանված ժամանակահատված (սովորաբար 1 տարի):

• Թեև պայմանները կարող են փոփոխվել վարձակալության պայմանագրում մեկ ամսվա ավարտից հետո, տանտերը չի կարող բարձրացնել վարձավճարի պայմանագրի ժամկետի ընթացքում վարձավճարը, ինչպես նաև չի կարող վարձակալության պայմանագրի ժամկետում վարձակալի վտարել տարածքից:

• Վարձակալությունը կայունություն է ապահովում և տանտիրոջը չի խնդրում հաճախակի փնտրել նոր վարձակալ: Ուստի նախընտրելի է այն վայրերում, որտեղ կա վարձակալների սեզոնային պակաս: