Բնակարանների ֆեդերալ կառավարման (FHA) և «Վետերան կառավարման» (ՎԱ) վարկերը երկու տարբեր տեսակի վարկեր են, որոնք առկա են ԱՄՆ-ում, ինչը ֆինանսական օգնություն է տրամադրում մարդկանց սեփական տուն ունենալու համար: Թեև ինչպես FHA- ն, այնպես էլ VA վարկերը ունեն բնակարանային վարկեր տրամադրելու նույն նպատակը, նրանք տարբեր են իրենց տարբեր ծրագրերում:

Մինչ FHA- ն ստեղծվել է 1934-ին, VA- ն ստեղծվել է 1944-ին տարիներ անց: 1944-ին: Բնակարանների դաշնային վարչակազմը, որը կառավարության մասնաճյուղ է, երաշխավորում է FHA վարկերը: Մյուս կողմից, Վետերանների նպաստների վարչությունը, որը Վետերանների գործերի բաժնի ստորաբաժանում է, երաշխավորում է VA վարկերը:

Չնայած յուրաքանչյուր անձ որակավորված է FHA վարկերի համար, միայն վետերանները, որոնք ազատվել են ծառայությունից կամ դեռ ծառայում են, իրավունք ունեն VA վարկեր ստանալու համար:
Մեկ այլ հիմնական տարբերություն, որը կարելի է տեսնել FHA- ի և VA վարկերի միջև, կապված է արժեքի սահմանափակման հետ: Չնայած FHA- ն միայն 96 տոկոսով ֆինանսավորում է թույլ տալիս, VA- ն թույլ է տալիս 100 տոկոսով ֆինանսավորում:

FHA- ի և VA վարկերի միջև երաշխիքային քաղաքականությունը հաշվի առնելիս, առաջինը գալիս է հիփոթեքային ապահովագրությամբ, ինչը անհրաժեշտ չէ մյուս վարկի մեջ:

Երբ FHA- ն գալիս է կանխավճարով, VA- ն չունի որևէ կանխավճար: VA վարկերը առաջարկում են հաստատուն դրույքաչափեր, և վարկերը հասանելի են ցանկացած վետերանի համար ՝ անկախ նրա վարկային պատմությունից: Դրանք գալիս են նաև փակման ծախսերի սահմանափակումներով: Մյուս կողմից, FHA վարկերը գալիս են ճկուն տոկոսադրույքով: Այնուամենայնիվ, FHA վարկերում կա նաև ֆիքսված տոկոսադրույքների տարբերակ: Կարելի է տեսնել, որ VA վարկերի ֆիքսված տոկոսադրույքները ցածր են FHA տոկոսադրույքից:

Ամփոփում
1. Բնակարանների դաշնային վարչությունը, որը կառավարության մասնաճյուղ է, երաշխավորում է FHA վարկերը: Մյուս կողմից, Վետերանների նպաստների վարչությունը, որը Վետերանների գործերի բաժնի ստորաբաժանում է, երաշխավորում է VA վարկերը:
2. Թեև FHA- ն միայն 96 տոկոսով ֆինանսավորում է թույլ տալիս, VA- ն թույլ է տալիս 100 տոկոսով ֆինանսավորում:
3. Երբ յուրաքանչյուր ոք որակավորված է FHA վարկերի համար, միայն վետերանները, որոնք ազատվել են ծառայությունից կամ դեռ ծառայում են, իրավասու են VA վարկերի համար: FHA- ի վարկերը գալիս են հիփոթեքային ապահովագրությամբ, ինչը VA վարկերում անհրաժեշտ չէ: Մինչ FHA վարկերը գալիս են նվազեցված վճարներով, VA- ն չունի նվազեցված վճարներ:
4. VA վարկերը գալիս են հաստատուն դրույքաչափերով, բայց FHA- ն ունի ճկուն տոկոսադրույքներ:

Հղումներ